신한은행 주택담보대출 조건, 금리, 한도, 신청방법, 서류 및 후기에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
요즘 대출 상품에 대해서 규제도 많이 나타나기도 하지만 많은 상품이 발생하고 있기도 합니다. 수많은 대출 상품 중 오늘은 신한은행 주택담보대출에 대해서 이야기를 해 드리려고 합니다.
목차
신한은행 주택담보대출
신한은행 주택담보대출의 개요를 먼저 보게 되면 담보대출로 분류가 되며, 자격 요건은 본인 소유의 아파트를 담보로 제공을 할 수 있는 개인이어야 합니다.
그리고 금리의 경우에는 연 2.55%이며 기간은 최대 35년입니다. 그리고 한도는 담보기준가액에서 주택 담보대출 가능한도율을 곱한 것이 한도이며, 중도상환 수수료는 있습니다.
자격조건
그렇다면, 신한은행 주택담보대출의 조건은 어떻게 될까요? 이 대출 같은 경우에는 만 19세 이상의 내국인이어야 하고 본인 소유의 아파트를 담보로 제공을 할 수 있는 개인이어야 합니다.
소득증빙이 가능해야 하는 것은 물론이고 당행 심사 기준을 충족해야 하기도 합니다. 이미 받은 대출이 많거나 신용 점수가 매우 낮은 경우에는 대출이 불가하기도 한데요.
그와 더불어 금융상의 문제인 회생이나 파산 그리고 면책 등등 또는 면제와 부도 등의 경우, 신용도 판단 정보 등재 사실이 있는 경우에도 대출이 어렵습니다.
대출금리
신한은행 주택담보대출의 금리는 어떻게 되는지 알아 보겠습니다. 최저의 경우에는 연 2.55%입니다. 이는 기준 금리 및 우대 금리 그리고 개인 신용과 부채 현황, 상환 능력에 따라서 자동으로 적용이 되는데요.
기준 금리 같은 경우에는 변동 금리이고, 6개월 혹은 5년 중에 선택이 가능합니다. 우대 금리 같은 경우는 최대 연 1.2%로 적용이 될 수가 있습니다.
우대금리
적금이나 청약 저축, 연금 신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금이 확인되면 0.2 %의 우대 금리가 적용될 수 있습니다.
그리고 신한카드 신용 당행 결제 계좌 지정 및 최근 3개월 동안의 사용 실적이 50만원 이상인 경우에는 0.3%의 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
단 체크카드 최근 3개월 사용 실적이 50만원이상인 경우는 0.1%입니다.
그리고 급여 이체 일정 금액 거래시 또는 최근 3개월 안에 1회 50만원 이상의 급여 이체가 확인되는 경우 혹은 최근 3개월 이내에 3개 이상의 카드사 (신한카드 포함)으로부터 매출 대금이 당행으로 입금이 되는 경우에는 0.5 퍼센트의 우대 금리가 적용됩니다.
또한, 국토부 부동산 전자 계약 시에는 0.2%, 서울시 모범 납세자로 등록이 되어 있는 경우에는 0.5%의 우대 금리가 적용이 됩니다.
연체 금리 같은 경우에는 최고 15%까지 적용이 되고 연체 가산 금리 같은 경우에는 3%입니다.
연체의 경우는 이자 부담 비용을 높일 뿐만 아니라, 금융 상품을 이용하는 데에 있어서 불이익을 받을 수가 있습니다.
그래서 연체의 경우에는 각별하게 신경을 써 주시는 것이 좋습니다. 신한은행 주택담보대출 같은 경우에는 금리 인하 요구권을 행사할 수 있는 상품입니다.
자신의 신용 상태가 변동이 되는 경우 즉 자산이 증가하거나 소득이 증가하거나, 부채가 감소하는 경우 등에는 증빙할 수 있는 서류를 제출해서 금리 인하 요구권을 행사할 수가 있습니다.
단, 은행 내부 심사 결과게 따라서 수용이 되지 않을 수가 있다는 점도 참고하시기 바라겠습니다.
대출한도
한도 계산식을 보면 아파트 담보 기준 가액에서 주택 담보 대출 기능 한도율을 곱한 것을 볼 수가 있습니다.
주택담보대출 같은 경우에는 가능 한도율이 지역별 그리고 담보 종류별, 대출기간별로 차등 적용이 되는 것을 볼 수가 있습니다.
그리고 담보기준가액별에 따라서 최대 70%까지 대출이 가능하기도 합니다. 단, 주택담보대출을 보유하고 있는지 그리고 DTI, 대출 구조 및 소득 추정에 따라서 같은 아파트인 경우라고 해도 대출 한도가 다를 수 있다는 점, 참고 하시기 바라겠습니다.
필요서류
신분증, 주민등록등,초본, 인감 증명서 및 인감 도장, 등기권리증, 근로소득원천징수 확인서 및 국세 납부 확인서, 가족 관계 증명서, 재직증명서, 전입세대 열람원, 매매계약서 (경매 시 낙찰 영수증)가 필요합니다.
상환방법
원금 분할 상환과 원리금 분할상환 이렇게 두가지로 나누어지게 되는데요.
원금 분할 상환 같은 경우에는 첫 달에 납입을 하는 이자가 원리금 분할상환에 대비하여 많답니다
그러나, 장기적으로 보게 되면 총 납입을 하는 이자의 경우에는 원금 분할 상환이 더 적은 것을 볼 수가 있습니다.
그래서 장기적으로 차용을 하는 것을 목적으로 하시면 원금분할상환을 하는 것을 권장드릴 수가 있을 것 같습니다. 그리고 개인에 따라서 달라질 수 있어서 대출 이자 계산기를 이용해서 직접 계산을 해보시는 것도 좋습니다.
대출기간
기간 같은 경우는 최대 35년 동안 대출이 가능합니다. 중도 상환 수수료 같은 경우에는 있는데, 중도 상환 해약금과 중도 상환 해약금률 그리고 대출 잔여일 수 / 대출기간을 곱한 것이 바로 수수료입니다.
해약금률은 1.2%이고, 대출을 받고 나서 3년이 초과하게 되면 중도 상환 수수료가 면제되기도 합니다.
더불어서, 대출 종료일이 3개월이 남지 않은 경우에도 중도 상환 수수료가 부과되지 않습니다.
신청방법
신한은행 주택담보대출 신청방법은 아래 절차를 통해 가능합니다.
고객센터(1599-8000), 상담가능시간(09:00 ~ 18:00), 은행 휴무일을 제외하고 상담 및 신청이 가능합니다.
지금까지 신한은행 주택담보대출에 대해서 알아보았습니다.
아래는 같이 보면 도움 되는 글을 정리했습니다.